2017年1月16日，一些公众号推出一篇名为《重庆炒房团全军覆灭！》的文章，颇搏人眼球。文章主要内容是讲，江浙一带和京沪的炒房团受到一些媒体信息和网红的误导，携大量资金到重庆炒房，结果却突遭变故，被重庆市政府的一记重拳打翻在地。

文章内容姑且不论，我们来看看，控房价的标杆城市重庆究竟是用了什么神仙手段扼住了游资的喉咙？

就是它啦！

这道命令厉害在哪里？

依据重庆市政府新闻发言人的说法，市长令出台的初衷是“重庆市委、市政府一直高度重视房地产市场平稳健康发展，认真贯彻落实中央房地产调控要求，房地产市场供求关系平衡，房价总体平稳。但是，近期，我市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。”策略是“市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号），将‘征收对象’中的‘在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房’调整为‘在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房’。”目的是“针对近期我市主城房地产市场出现的异常现象，遏制‘炒房’牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。”

这道市长令可谓精准打击了炒房资本，有效地保证了重庆市房地产市场的平稳发展。正如《重庆炒房团全军覆灭！》一文所说，“这次修订针对的‘三无’人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。”

可见，房产税工具的有效使用，对调控房地产市场确实有着相当大的威力。不过，笔者经常听到有人把“房产税”和“房地产税”混淆，甚至有些专家也会在一些论坛上大谈“房产税”在立法推进中。事实上，二者是有差别的，具体体现在：房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税 、增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

简言之，房地产税涵盖了房地产开发、流通、保有等各个环节，而房产税仅在保有环节征收。
而进入立法规划的并不是房产税，而是房地产税。房地产税从“提出”到“立法规划”已历经13年，目前尚在规划阶段。2015年8月，十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法正式进入全国人大的立法规划，预期或会在2017年底前获得通过。

一字之差，内涵不同。房地产税的推出无疑会对房地产市场的未来影响甚巨。恒产恒心，我们有理由期待房地产税法的出台成为市场健康发展的稳定器。

上帝的归上帝，凯撒的归恺撒。法律的事儿，还是交给法律吧。